Nereģistrētas kopdzīves laikā iegādāts īpašums. "Kā atbrīvoties no līdzaizņēmēja saistībām?" jautā vīrietis

Gundars LV portālā raksta: “Nereģistrētas kopdzīves laikā iegādāts nekustamais īpašums, tā iegādei bankā noformēts hipotekārais kredīts, kur vīrs ir līdzaizņēmējs, bet īpašums zemesgrāmatā reģistrēts uz sievas vārda. Pēc vairākiem gadiem attiecības izjuka, un bijušais vīrs iegādātajā īpašumā sen vairs nedzīvo, taču viņa saistības ir palikušas. Kādas ir bijušā vīra iespējas atbrīvoties no saistībām par īpašumu, kurā viņš vairs nedzīvo? Maksājumus bankai par īpašumu iepriekš veikusi tikai sieva, lai gan ģimenes budžets bijis kopīgs un arī bijušais vīrs sievai pārskaitījis naudu hipotekārā kredīta maksājumu veikšanai. Ja sieva atsakās no jebkādas vienošanās, vai bijušajam vīram ir tiesības uz īpašumu, piemēram, veikt ierakstu zemesgrāmatā un neatkarīgi veikt maksājumus bankai, lai iegūtu īpašuma daļu?” 

Civillikuma 1587. pants noteic, ka tiesīgi noslēgts līgums uzliek līdzējam pienākumu izpildīt apsolīto un ne darījuma sevišķais smagums, ne arī vēlāk radušās izpildīšanas grūtības nedod vienai pusei tiesību atkāpties no līguma, kaut arī atlīdzinot otrai zaudējumus.

Līdzaizņēmējam ir pienākums pildīt ar līgumu uzņemtās saistības, t. sk. veikt maksājumus kredīta saistību izpildei līgumā noteiktajā kārtībā. Vienlaikus no tiesiskā viedokļa līdzaizņēmējam nav tiesību izvirzīt pretenzijas uz nekustamo īpašumu, 

jo Civillikuma 994. panta pirmā daļa paredz, ka par nekustamā īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemesgrāmatās. 

Tā kā kredītsaistības uzņemtas un īpašums iegādāts nereģistrētas kopdzīves laikā, attiecīgi nav piemērojami arī nosacījumi par laulāto mantiskajām attiecībām.

Konkrētajā situācijā risinājums jāmēģina panākt vienošanās ceļā, piemēram, vēršoties bankā, lai noskaidrotu, kādas ir iespējas tikt atbrīvotam no līdzaizņēmēja saistībām. 

Avots: LVportals.lv, Santa Blumberga-Švēde